二手房糾紛律師解答

具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...

一般二手房交易，買方和賣方都會簽訂書面的購房合同或房屋交易合同，而且都需要進行網籤備案。在買賣雙方簽訂的書面合同中，一般都會有“違約責任”的條款，該條款是用來約束買賣雙方嚴格履行合同的，如任一方不履行合同，比如賣...

房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行...

住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。(一)各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限，現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長爲30年，部分城市規定爲20年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休...

由於二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續。那麼二手房產權陷阱有哪些呢？本站小編馬上爲你做詳細解答。一、二手房產權...

二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實資訊；2、房價上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產權要弄清；2、房主身份需覈實；3、房屋情況要落實；4、保留證據。【法律依據】《商品房銷售管理辦...

二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同並要求買方承擔違約責任。1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責任，且違約責任沒有過分高於實際損失的情況下，人...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行爲的意思表示;6、贈與...

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因爲你...

買房是很多人的夢想，因爲那裏可以營造一個溫馨的家。但也有很多人糾結於二手房的過戶問題，既繁瑣又容易弄錯。二手房過戶前有哪些注意事項呢?此外，二手房過戶是否需要費用，需要哪些費用?針對這些問題，本站小編總結了相關內...

在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是爲了確保雙方簽訂正式合同。遇見賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣...

深圳二手房交易稅將上調50%伴隨着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房產評估價調整也提前了半年進行。據瞭解，深圳將於2017年4月1號起，大幅提高房產交易評估價格，調整後的深圳房產評估價將比目前提高50%，這意味着，二...

二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛，對於這些糾紛，肯定是會對當事人的利益造成影響的，而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢？我們一起在下文中進行了解。一、如...

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類爲80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金...

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院裏。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨着老房子的拆遷，現在小戶型已經越來越少。二手房過戶手續費大致是房價的10%-15...

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過戶的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過戶手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過戶需要什麼材...

簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當...

具體方法是：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，房屋產權不能辦理過戶手續，導致買方的合法權利不能實現，買方可以要求解除該房屋買賣合同，同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...

可以與違約方協商，並積極蒐集取證，協商不成的，可以起訴維權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方...

若購買的是二手房，那此時也是需要當事人之間簽訂書面的二手房買賣合同，之後才能辦理登記備案，完成房產過戶手續。但在籤二手房合同時，也有一些需要當事人注意的地方。那究竟籤二手房合同時需要注意什麼呢?詳細內容請在下...

買了二手房這樣辦理過戶：1、去房產局辦理房屋過戶之前，應將過戶需要資料準備齊全，根據我國《城市房地產管理法》等相關法律的規定，申請房屋過戶時需提交：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。2、申請材...

①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要...