二手房糾紛律師解答

第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押。房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯繫銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。第...

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2...

一、二手車過戶費用多少錢?100元以上，按照具體的車型收費。1、辦理《機動車產權登記證》到《行駛證》所屬地的車管所各分所辦理，帶上車主身份證、車主本人親自到場;“公戶車輛”要帶法人代碼證書和公章。相關費用：拓號費...

二手房交易的稅費是根據合同約定承擔的，但一般情況都是最終由買方承擔，主要有契稅、個人所得稅、增值稅、中介費等等(1)契稅繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%契稅由買方承擔，...

不能更名過戶。因爲小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。...

具體流程是：一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過戶申請。六、繳納相關稅費。七、房管局核發新的房產證，完成過戶。《房屋登記辦法》第...

購買二手房流程主要是：1、雙方磋商，瞭解房屋整體現狀及產權狀況，提供房屋產權證件；2、交納購房定金，簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；3、辦理過戶，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產...

隨着我國人口的增多，人們對住房的需求也越來越大了。市場上有着很多類型的房屋出售，二手房作爲一種相關配套齊全，價格相對實惠的商品化住房已經被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題爲大...

具體而言，買方的主要風險有：1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用，但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。總體而言因交易...

稅收雖然對於我國政府管理和服務職能的發揮有着重要的作用，但是，稅收制度的設定也是需要經過科學探討和專業評估的。稅收不是越多越好，也不是越少越好科學合理的稅收纔有利於國家的發展。我國的稅收政策也是在不斷的調整...

契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140...

你好，二手房可以貸款，現在市面上的二手房一般都可以貸款，如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不透過該房屋的貸款，此外，能貸款的二手房，存在的是能貸款多少問題，一般以評估爲準。《民法典》第八條，民事主體從事民...

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因爲你...

房產糾紛律師費實行市場調節價，由當事人和律師協商確定即可。1、無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、複雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

房屋抵押貸款申請資料：1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。7、如房產內還有銀行...

對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，透過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能覈實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%(2009年至...

嚴格來說，個稅是房東的房子不唯一而產生的個人所得稅，理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話，那麼個稅就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的稅費，只要是到手價，那麼所有的稅費都要由買家來承擔了，包括你自己...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

民事訴訟第一審程序：1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀，民事起訴狀的內容如下：原告的身份資訊;被告的身份資訊;訴訟請求和所依據的事實與理由，證據和證據來源，證人姓名和住所等。2、立案審查，符合立案條件，通知當事人...

二手房交易合同注意事項如下：1、出賣人必須是房屋的所有權人，非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否爲未成...

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受...

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納；(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...

只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：1.測繪費1.36元/平方，買方;2.評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3.契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4.所得稅按全額的1%，由賣...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊，購買房屋的基本資訊，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...