二手房糾紛律師解答

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親...

收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________，房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整，該款已存入銀行賬號:__________，該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作爲本次房屋買賣購房款，現該房...

《中華人民共和國戶口登記條例》規定：戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷戶口。按照上述規定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶...

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...

當下，二手房因爲其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，設如何判斷設有抵押的二手房呢？詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...

買房是一件讓值得期待的事情不論買的是新房還是二手房大家都想買到能讓自己覺得合適的房子，可是在二手房交易時很多買家簽訂合同後買房就出現了各種問題，比如說漏水等問題。今天本站小編就爲大家來說一下二手房簽訂合同...

1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商，因爲協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行爲的意思表示;6、贈與...

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支...

對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，透過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能覈實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%(2009年至...

一般說新房就是指的一手房，這往往是從開發商手裏購買的，而二手房則一般是從私人手裏購買的房屋。對於新房與二手房，我國的要求不太一樣，當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一...

隨着一手房房價的節節攀升，二手房市場也逐日升溫。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼，影響二手房價格的因素有哪些呢？當下，很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價，應該如何進行合理估價？接下來，本站小...

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受...

二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且爲賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年爲賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年（無論是否爲賣方唯一住宅），都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅...

其實買二手房過戶時間都是看買賣雙實際情況協商而定,如果業主原來是已經一次性付清的,你買房時也是一次性付的,那你可以選擇雙方簽訂買賣合同當天同步到房管所過戶。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適...

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。二手房買賣過戶的收費標準如下：登記費住房，權利人按80元/套。非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，...

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院裏。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨着老房子的拆遷，現在小戶型已經越來越少。二手房過戶手續費大致是房價的10%-15...

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因爲沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...

二手房交易在實踐中十分常見，在二手房買賣過程中，買方與賣方會針對二手房交易中的各個事項簽訂一份二手房交易合同，但實踐中賣方可能會由於各種原因而出現違約的情況。那二手房賣方違約怎麼處理?本站小編將在下文中爲您...

購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應怎麼查二手房房屋產權？我們一起在...

注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《...

民事訴訟第一審程序：1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀，民事起訴狀的內容如下：原告的身份資訊;被告的身份資訊;訴訟請求和所依據的事實與理由，證據和證據來源，證人姓名和住所等。2、立案審查，符合立案條件，通知當事人...