近年來，企業常以房屋產權爲抵押向金融機構貸款。這類房屋在拆遷時，金融機構爲了實現抵押權，將加入到拆遷法律關係中，爲此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。那麼如何處理拆遷抵押房屋糾紛，也就是說拆遷抵押房屋糾紛怎麼解決呢?下文會給您答案。
一、如何處理拆遷抵押房屋糾紛
1.採用貨幣補償的方式操作，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;
2.採用產權調換方式的操作，抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作爲房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第五條，國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
依照《民法典》的相關規定，抵押權隨着抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨着設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨着房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷後，抵押權並不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷後的補償金或者調換的產權房上。而作爲抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協商。
二、依據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的相關規定，以下兩點應特別注意：
1、拆遷設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協商，並向拆遷人提交有關書面協議後，被拆遷人方可取得補償款或者安置房屋。
2、抵押人和抵押權人達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，並將補償款向公證機關辦理提存。
希望能夠幫助到您。近年來，房屋拆遷規模浩大，而以房屋產權設定抵押獲取貸款的情形也極爲常見，因此，在拆遷過程中遇到被抵押的房屋的情形也非常多，我國法律對此專門作了規定。如果您遇到了上述糾紛，建議您向專業的律師尋求幫助;倘若有任何這方面的問題，建議您向專業的律師諮詢，讓律師給您合理的建議，避免糾紛的發生。
