民法典中房產證下來多久能買賣,房產過戶手續

一、民法典中房產證下來多久能買賣

民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣沒有進行規定。實踐中一般只要有房產證就證明是房產的所有權人，也就可以進行買賣了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

二、房產過戶手續

1、買賣雙方無貸款：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；

一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；

並約定一個房產進交易中心的時間。

進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；

一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；

賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；

進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；

最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款購房：

首先對買方的貸款額度、資信進行審覈；

審覈無誤後，雙方達成買賣協議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；

一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；

買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；

7個工作日貸款審覈結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；

進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；

銀行憑新的房產證，給賣方放款；

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；

最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：

首先對買方的貸款額度、資信進行審覈；

審覈無誤後，雙方達成買賣協議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；

一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；

賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；

7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；

7個工作日貸款審覈結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；

進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；

銀行憑新的房產證，給賣方放款；

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；

最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

按照規定在民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣並沒有進行規定，一般來說擁有房產所有權的情況下是可以進行買賣的，房屋買賣的時候相關的事項還是要注意的。

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