房屋買賣律師解答

該協議可以去公證處公證。但法律規定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均爲無效合同，不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓...

房屋買賣合同解除的方式有：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關係溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定...

房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土...

《北京市進階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》十、借名買房的認定和處理借名人以出名人(登記人)爲被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名...

主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：1、契稅支付方：買方徵收標準：普通住宅，家庭唯一住房且爲90平方米以下(含)，稅率爲總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率爲...

1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙...

購房資質審覈包括：1、戶口歸屬2、納稅證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件，出具資質審覈通知書。...

沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市...

建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作爲商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規...

一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在着違約情況的話，應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定，在六種情...

自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內（包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大...

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求...

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條...

不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權，沒有所有權，是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的，會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定，市、縣人民政府應當根據當...

一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...

和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普...

房屋買賣稅費應繳：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，9...

一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定爲房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...

房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期付款的，按照未付購...

對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產...

房產證沒下來，買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、檢視產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...

需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...

一、合肥回遷房買賣需要注意什麼1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，爲私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，並且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者...

要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中...