房屋買賣律師解答

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上...

開發商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括：1.消除危險，因爲噪音會透過聽覺神經，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商...

回遷房分爲兩種：一種是由房產證的，有房產證的回遷房是正規的，受國家法律保護，同時房產證也是受國家認可的。有房產證的回遷房還可以透過正規的渠道進行市場上的交易，這種市場上的買賣交易是合法的，買賣流程跟我們購置商品房...

一般來講，需提供房地產轉移登記申請表、身份證明、權利證書、買賣合同、如果有抵押則提交抵押權人同意的書面檔案、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...

二手房交易稅費規定：按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購...

期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可...

賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是透過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉爲商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...

(l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門...

買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議，但最終未簽訂房屋買賣合同的，責任應由誰承擔呢?1)如果是因爲買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的，由違約一方承擔;2)如果是因爲買賣雙方關於過戶時間、付款方式、戶口問題等最終...

商品房買賣合同⽆效時，被買受⼈實際享有的升值部分應該作爲直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是，買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分，⾄少應該符合以下⼏個條件：1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏，買受⼈已交付了⼤部分房款，...

購置新房要交納的費用主要有：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)；2、印花稅，購房總價的0.05%；3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；4、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%；(住宅3元/平方米，由開...

定金是一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。定金在法律上有着嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定；2、定金必須實際完成了交付；3、定金數額不得超過...

房產稅最新規定:房地產稅不會立即開始徵收，而必須要透過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。...

一：看房買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二：查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋...

地下車位沒有產權不能買賣。總體上來說，車位可以地簡單分爲兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分爲兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。3、...

看合同約定，沒約定就直接到房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方爲出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方爲買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同...

一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的...

該協議可以去公證處公證。但法律規定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均爲無效合同，不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓...

房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅...

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過戶後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...