房屋買賣律師解答

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉爲商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...

一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...

該房屋的取得認定爲贈與而非買賣，即受贈人取得該房屋的所有權。該合同被認定爲贈與合同，並適用贈與合同的相關法律規定。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《民法典》第六百五十七...

最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。房產證貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查...

現代社會，買家購房有很多選擇，因此對於抵押房，大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清，大家總擔心抵押房是否可以買賣，購買已設抵押房屋是否有效，不敢購買抵押房。下面本文就爲您具體分析這兩個問題，希望...

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋爲準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認爲有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。買房合...

房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認之訴，但是需要注意的是，確認合同無效的權利屬於形成權，不受訴訟時效的限制。【法律依據】《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法...

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由，否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據：《融資租賃合同司法解釋》第...

需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...

兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充說明：如今，一些城市以家庭爲單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地...

1、從政策看，限制的人羣是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。2、但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交...

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申...

一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...

我國現行法律規定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作爲居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還，需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜...

使用權房子的產權證是歸國家或集體所有，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但透過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。...

沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品...

房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同纔會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...

一、商品房買賣欺詐怎麼辦可以視爲合同無效嗎?商品房買賣欺詐可以視爲合同無效的。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要...

安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因爲土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分爲很多種，安置房是否有房產證，這個問題是根據安置房的性質不同決定的，安置房是...

首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件，共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。《中華...

房子被保全的，是不能進行買賣的，必須解除保全，才能買賣。申請訴前財產保全，由利害關係人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同...

房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅爲5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分爲1％～3％；土地金只有房改房需要...

依據我國相關法律的規定，沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行爲進行公證，不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同；(二)繼承；(...

一、回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?回遷房沒有房產證是不能買賣的。回遷房是開發商在徵收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷戶簽定一份購房合同，購房合同中通常會有關於託付開發商...