購房合同是房屋買賣雙方發生交易的一個重要證明，也承載了雙方約定的各種事項，一旦發生糾紛，購房合同是最具有證明力的證據。但是購房合同本身也是可能存在很多風險的，那麼您可知道購房合同的風險如何防範嗎？若您尚不清楚，下文就將爲您進行解答。
(一)覈查相關證件。購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的範圍內，要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明爲“出讓”，而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。
(二)爲防止延期交房情況的發生，購房者在購房合同中對開發商交房期限要詳細約定：開發商應於某某期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。
如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，並有權要求開發商返還購房款及所有利息，並支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。
(三)在房屋買賣中，購房者經常就實際房屋面積與合同書中規定的面積之間的誤差與開發商發生糾紛。購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚後再簽訂合同。關於面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定範圍(如3%)內的誤差，不視爲賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補;若實測面積與暫測面積的誤差超過一定範圍(如3%)應視爲賣方違約，賣方應承擔違約責任。
(四)物業管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者在完成購房手續後入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，並享受管理公司提供的各項服務。因此，在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，並且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。同時，購房者應保留對物業管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業管理公司，但保留在一定期限(如1年)後選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到最小程度。
房屋交易過程中雙方必須簽訂購房合同以保證雙方的權利和義務，這樣可以有效維護雙方的合法權益，但是，若因對購房合同缺乏相關的瞭解，很有可能遭遇合同陷阱，因此，各位購房者在房屋交易前，一定要先對相關的問題進行足夠的瞭解，若對此類問題仍有疑惑的，各位購房者可以向本站網站的專業房產律師諮詢，他們能爲您提供更爲詳盡的答案。
購房合同的法律效力
購房合同的主要內容有哪些？
購房時的注意事項是什麼
