合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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買房定金可以退嗎？
如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經取得預售許可證的話，並且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，退房就屬於違約行爲，不能要求開發商退還定金。由此可見，買房定金可以退嗎是否定的。
