出賣人承擔房屋實物交付的責任嗎
租賃期間房屋出賣人不承擔房屋實物交付的責任。不動產物權因登記、動產物權因而交付產生物權的轉移和變動。因此，就不動產物權而言，其權利自所有權辦理變更登記時即完成轉移。當然，如房屋仍由出賣人使用或居住，則涉及房屋騰空交付等問題，出賣人不如期交付亦需承擔違約責任，但對租賃期間房屋而言，則無實物交接之必要。因房屋由承租人使用，出賣人辦理不動產變更登記後，買受人法定承繼了出租人主體地位，此時房屋仍由承租人使用，買受人自然取代出賣人而享有相應的權利義務，無需也無法完成實物交付，出賣人協助買受人完成房屋登記手續，即履行完畢買賣合同的義務，不再承擔進行房屋實物交付的責任。
綜上所述，在買賣不破租賃中，作爲房屋的賣方，應該盡到自己的通知義務，告知買方房屋出租的事實，並且在出售之前三個月告訴承租方。這樣，在同等條件下，承租方有優先購買的權利。買方知曉相關情況，簽訂購買合同，等過戶後也不能要求承租方搬走。
