對於開發商而言，在公司經營過程中資金的重要性不言而喻。所以一般小型民營等企業以及開發商都會透過向信託公司提出融資申請來確保流動資金的充足。那麼什麼是開發商與信託公司融資？以及與信託公司融資的有關問題？下面就由本站的小編爲您解答。
開發商與信託公司融資：
1、什麼是信託融資？
企業向金融機構申請貸款。這種方式是企業融資的主要方式.它是指企業爲滿足自身生產經營的需要,同金融機構(主要是銀行)簽定協議,借入一定數額的資金,在約定的期限還本付息的融資方式.在企業經營中運用的最多！
2、爲什麼開發商要用這種方式融資？
銀行給企業每年的貸款額度有限，滿足不了企業發展的融資需求。也有些企業實力不足銀行不敢放貸但信託公司敢來，另外你自己瞭解一下銀信合作和通道業務。3有時銀行貸款審覈條件嚴苛且審批週期長，信託雖成本高但效率也高，可解燃眉之急。所以一般企業融資會多渠道並行，比如說房地產開發融資，如果一開始不滿足銀行貸款條件，往往會先走個信託甚至私募什麼的。
3、信貸融資的種類
（一）按期限分類:短期貸款,中期貸款,長期貸款
（二）按有無擔保品分類:信用貸款,擔保貸款
（三）銀行抵押貸款,直接貸給企業
（四）對個人的抵押貸款和消費信用貸款,貸款給企業股東個人
（五）擔保的信用貸款,主要貸款給附屬於大企業,爲大企業提供服務和配套產品的中小企業
4、信貸融資的條件
（一）必須經過國家工商銀行行政管理部門批准設立,登記註冊,持有營業執照
（二）實行獨立經濟覈算,自負盈虧
（三）有一定的自自有資金
（四）遵守政策法令和銀行貸款,結算管理制度,並按規定在銀行開立基本帳戶和一般存款帳戶
（五）產品有市場
（六）生產經營有效益
（七）不擠佔挪用信貸資金
（八）誠信爲本
5、信託融資方式具有的特點
一是融資速度快。信託產品籌資週期較短，與銀行和證券的評估、審覈等流程所花時間成本相比，信託融資時間由委託人和受託人自主商定即可，發行速度快，短的不到三個月。
二是融資可控性強。我國法律要求設立信託之時，信託財產必須與受託人和委託人的自有資產相分離。這使得信託資產與融資企業的整體信用以及破產風險相分離，具有局部信用保證和風險控制機制。銀行信貸和證券發行都直接影響企業的資產負債狀況，其信用風險只能透過企業內部的財務管理來防範控制。
三是融資規模符合中小企業需求。信託融資的規模往往很有限，這一特點與中小企業的融資需求相吻合。中小企業由於經營範圍和規模較小，對融通資金的需求量也很有限。因此資金募集的水平同中小企業的融資需求相對應，信託的成本對於中小企業來講也處於可以接受的範圍。
綜上所述，開發商以及小型民營企業需要根據自己企業等的經營情況選擇不同的融資方式。具體的融資方式有貸款、發債、信託或者民間借貸等多種方式。其中信託的風險還是較高一些。所以開發商與信託公司融資的選擇還是需謹慎。建議您選擇融資的時候可以透過多渠道並行的方式進行。
