夫妻離婚房子如何分割?

夫妻離婚房子如何分割

一般在夫妻離婚的時候需要對共有的財產作出分割，其中就包括了現金、股票、不動產等等，而在不動產當中比較重要的也就是對房子的分割了。那麼通常夫妻離婚房子如何分割呢?有不少夫妻會在這方面產生糾紛，下面就讓本站小編爲你解答疑惑吧。

一、夫妻離婚房子如何分割

夫妻房產分割情況相當複雜。按照房產的性質，主要可以分爲以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚後出資獲得的房產。

對於這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產證。

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，該房屋屬於婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)夫妻一方婚前透過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房產。

對於婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產。離婚時，對於這部分按共同財產分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房產。

按財產來源細分爲婚前婚後兩部分進行分割。

(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割?

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視爲對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視爲對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、夫妻離婚房產怎麼過戶

離婚房產過戶手續分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。

其實只要雙方能夠心平氣和的坐下來協商，最終都是可以解決的。而在產生了爭議的情況下，只能向法院提起訴訟，此時會根據實際情況對房子的分割作出判決。當然要想爲自己爭取更多的利益，建議只好委託專業的律師來提供法律幫助。