一、抵押資產拍賣後多餘財產的分配怎麼處理?
應當退還處理，法院執行有抵押的房屋時，拍賣房屋所得的價款首先要償還抵押的債務，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
二、司法拍賣房屋的法律風險
1、房屋原所有權人的身份背景
大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因爲放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裏保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
2、戶口問題
房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長期租賃的法律風險
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
4、補繳相關稅費的風險
營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
抵押房產被拍賣的情況是比較常見的，對相關房產的處理時，必須經過司法機關的相關程序處理，否則在購買後可以遇到其它的矛盾和問題，在司法實踐中，對於抵押房產的處理應當嚴格按照相關管理規定來進行操作，避免出現違法行爲。
