關於離婚房產不過戶手續的解釋：首先離婚對於每個家庭來說都是不願意看到的結果，如果真的走到離婚的地步，還要會運用合法的法律武器來維護自己的合法權益，下面小編爲你介紹一下對於離婚房產不過戶手續如何辦理，以此借鑑，用合法合理的手段保護屬於自己的財產。
對於離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料：
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委託書。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
新規：離婚房產過戶免個人所得稅 近日，稅務總局在相關通知中明確了關於個人轉讓離婚析產房屋的徵稅問題。析產又稱財產分析，是指財產共有人透過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。通知稱，透過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用後，餘額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，爲房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。
離婚夫妻，房產變更流程：
一、貸款未到期的所需證件：
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：
只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
在我國不知有多少家庭會因離婚而支離破碎，小編奉勸大家放棄對生活的不滿和抱怨，退一步海闊天空，忍一時風平浪靜。對於離婚手續繁瑣，生活也會變得走下坡路，如果正的是迫不得已，走投無路非得走離婚這一補了，請記得以上的手續，帶的證件要齊全省得多走冤枉路，更要保護好自己的合法財產。
