一、房地產拍賣過戶怎麼辦理?
法院拍賣房產過戶流程，承受拍賣託付。在這一階段,託付人將有意要拍賣的房產明晰託付給拍賣行,兩邊簽定託付房產拍賣協議,對託付拍賣的標的物到達根本意向。託付人在託付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明檔案。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產託付人供給的房地產產權證明、有關檔案、房產證明材料等進一步覈實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受託付、簽定託付、拍賣合同書。經查詢承認後,拍賣行認爲契合拍賣託付條件的,與託付人簽定託付拍賣合同。託付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。託付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與託付方同樣商談,後斷定拍賣底價和起拍價。
發佈拍賣佈告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以佈告方法發佈拍賣房地產的資訊,拍賣行要對佈告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人註冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照佈告的過程 、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。後若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即爲買受人;反之,拍賣行宣告不成交併撤回拍賣標的。產權過戶。現場競買成功後,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作爲定金,並在拍賣行幫忙下與託付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產註冊機關處理產權過戶手續,獲得房地產權證。
二、房地產拍賣稅費是多少
法院拍賣的房產和實踐直接購買的房產所需求交納的費用類似，可是依然是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的房產要交的稅費品種：契稅，契稅是以權表現改變和變化的不動產爲徵稅目標，向產權的承受人徵收的一種產業稅。應繳稅規劃包含：土地運用權出售、贈與和交流，房產銷售，房產贈與，房產交流等;所得稅，個人所得稅爲法規要求，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同樣期對個人應繳稅收入的界說和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿酬收入、工資收入以及偶爾所得等等狀況分別繳稅;印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中建立加、領受具有法規效能的憑據的行爲所徵收的一種稅。因採用在應稅憑據上粘貼印花稅票作爲完稅的標誌而得名;房產銷售手續費，是指由政府依法建立的，由房地產主管部分建立的房地表現意安排爲房產權力人處理銷售過戶等手續所收取的費用;佣錢，即拍賣人按拍賣成交價的必定份額向託付人及買受人收取的工作費。
房地產拍賣過戶的辦理應當按照規定的程序來進行，一般情況下，在拍賣行的指導下進行房地產的拍賣過戶。需要注意的是，在房地產拍賣進行之前，需要對相關的房地產資訊向媒體和公衆進行公示，接受媒體和公衆的監督，如果有違反相關規定的行爲，應當積極進行改正，避免出現違法行爲。
