根據我國《民法典》的有關規定，居住權的設立必須要當事人書面訂立居住權合同，並且向登記機構申請登記，居住權在登記的時候才能設立，所以只是有宅基地不代表就有居住權。《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
二、居住權的約定解除條件有哪些
1、民法典中規定了居住權消滅的兩種情況，即居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。
2、考慮到居住權設立合同的期限一般較長，從房屋所有人的角度，應當就合同提前解除的情形進行具體約定。
特別是房屋所有人需要保留出售房屋的權利的情況下，應考慮“約定解除條件適當補償居住權人”的模式。
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