徵收設有抵押權的房屋應如何處理

徵收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當按照國家和本市房地產抵押規定，就抵押權及其所擔保的債權的處理問題進行協商。

抵押人與抵押權人達成書面協議的，房屋徵收部門應當按照協議對被徵收人給予補償。達不成協議，房屋徵收部門對被徵收人實行貨幣補償的，應當將補償款向公證機關辦理提存;對被徵收人實行房屋產權調換的，抵押權人可以變更抵押物。