一、什麼是商品房現售
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。商品房現售，應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。
二、商品房現售的申辦流程
1、開發企業在房屋竣工並具備實測條件時，持規劃覈准圖至測繪管理科申請共有共用部位審覈;
2、測繪管理科對開發單位提供的規劃覈准圖進行審覈，同時通知開發企業辦理實測申請手續;
3、開發企業取得實測成果後，辦理入網認證，通過綜合業務系統獲取實測數據建立樓盤並補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料;
4、商品房管理科獲取樓盤實測數據後，對申報資料和上傳信息進行審覈，並確認自建商品房和共有共用部位;
5、商品房管理科辦理初始登記審批手續;
6、商品房管理科在發放初始登記證明後開放樓盤，開發企業上網銷售;
7、開發企業可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續或轉移登記手續。
商品房現售必須合法法定條件纔有資格銷售，同時還需要按相關流程申請商品房現售。但現實生活中，大多數人因爲缺乏專業的法律知識，而不能分辨該商品房是否符合現售的條件，從而購買到不符合現售條件的商品房，導致自身利益受到損害。這種情況下，建議可以委託專業的律師來幫助自己維權，減少損失。
