律師解答：看合同約定。律師解析：發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後房屋主體結構質量經覈驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應予支援。房屋延遲交付經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以退房。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。