房屋買賣未過戶的合同有效嗎?

房屋買賣未過戶的合同有效嗎?
律師解析:依法成立的房屋買賣合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自成立時生效。房屋未過戶,不影響房屋買賣合同的效力。
房屋買賣合同只是進行房屋產權變更登記的證明檔案,法律規定房屋買賣合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效,所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記爲有效要件。未辦理房屋變更登記並不能說明房屋買賣合同無效。
合同生效應當具備以下要件:
一是當事人必須具有相應的民事行爲能力。
自然人作爲合同當事人,必須具備《民法典》規定的民事行爲能力。即作爲合同主體的自然人,應該是具有完全行爲能力的自然人。
作爲合同主體的法人、非法人組織,它們的行爲能力是不同的,法人、非法人組織只有在登記覈准的經營範圍內從事經濟活動,才具有法律效力,法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同,才受法律保護。
二是意思表示真實。
意思表示真實爲一切民事法律行爲的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行爲,或在違背真實意思的情況下所爲的行爲,都將導致合同不發生法律效力。
三是不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定;在法律、法規沒有規定時,不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時,合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。法律依據:《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。