答辯人與被答辯人某市某某房地產代理有限公司居間合同糾紛一審一案，現針對被答辯人訴訟請求和，提出答辯意見如下：
1、被答辯人在本案中沒有促成合同成立，依法不能收取費用。
本案中，本案答辯人、被答辯人以及第三方共同簽訂的《房屋買賣合同》在合同性質上看屬於居間合同，不是正式的買賣合同。真正的房地產買賣合同需要買、賣雙方一起到房地產管理部門簽訂統一製作的標準的《廣州市房地產買賣合同》，但本案買、賣雙方並沒有簽訂正式的《廣州市房地產買賣合同》，因此雙方之間合同並未成立。而對於三方共同簽訂的《房屋買賣合同》中就買賣的部分內容約定，該內容充其量屬於房地產買賣的意向性約定，但絕不能視爲正式的房地產買賣合同。根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四百二十七條的規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用”。因此，被答辯人未促成《房地產買賣合同》的正式簽署，依法不得收取報酬。
此外，答辯人已經向被答辯人支付了5000元費用，足以彌補被答辯人從事居間活動支出的必要費用。何況，被答辯人並未提供任何證據證實其從事居間活動花費了多少必要費用，答辯人要求被答辯人退還多收的居間費用。
2、《房屋買賣合同》屬於居間合同，被答辯人提供的報酬條款與《合同法》相沖突而無效。
根據《合同法》第四百二十四條的規定“居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同”。因此，被答辯人只有在促成答辯人與第三人房屋買賣合同正式簽署後，纔有權要求支付報酬。可是，被答辯人單方面製作的《房屋買賣合同》卻在第九條隻字未提《房地產買賣合同》的簽署，僅僅簽署了本居間合同就要求答辯人支付居間報酬，違背了《合同法》第四百二十七條的強制性規定，根據《合同法》第五十二條的規定該條款無效。
此外，該《房屋買賣合同》第九條、第十條、第十一條隻字未提被答辯人促成買、賣雙方一起到房地產管理部門簽訂統一製作的標準的《房地產買賣合同》的基本居間義務，卻要求答辯人支付居間報酬甚至違約金，這種行爲明顯屬於“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的”，根據《合同法》第四十條的規定，該條款無效。
至於被答辯人要求答辯人在其單方面提供的《服務收費確認書》上簽字表示願意接受該確認書約束，一方面該確認書屬於格式條款明顯屬於“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的”因而無效，另一方面也表明被答辯人即使是自己提出的服務義務，也遠遠沒有履行完畢，因此請求支付居間報酬甚至居間費用沒有事實和法律依據。
綜合所述，被答辯人作爲答辯人與第三人商品房買賣合同的居間人，只有在促成答辯人與第三人一起到房地產管理部門簽訂統一製作的標準的《房地產買賣合同》，才屬於履行了居間義務。被答辯人將其單方面提供的居間服務合同等同於答辯人要求籤署的《房地產買賣合同》，以居間服務合同替代商品房買賣合同，明顯違反了我國法律相關規定。因此，被答辯人請求答辯人支付居間報酬，沒有事實與法律依據。
透過上述文章可以看出居間服務合同糾紛的原因有很多，在雙方簽訂居間合同時要明確報酬以及居間人要履行的義務，還要註明違約條款，只有雙方都按照居間合同上面的規定去實施纔會避免產生糾紛，在簽訂居間合同時要注意一些合同上面的細節，以免因爲一時疏忽而導致自己的利益受到損害，在發生糾紛時建議聘請律師來協助自己來解決，更多相關知識您可以諮詢本站唐山律師。
