離婚最重要的問題之一就是離婚財產的分割，但是不同於共同的存款，房產分割時會遇到房貸的問題，如果離婚時房貸沒有還清，處理的辦法比較多，其中最常見的就是離婚房貸的轉移，在辦理離婚房貸轉移北京地區有很多的注意事項，同時在辦理時還需要按照離婚房貸轉移北京地區的規定準備好需要的證件。
一、北京離婚共同房貸處理辦法
1、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
2、如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
3、如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
二、離婚房貸轉移北京地區轉移需要的證件
貸款未到期的所需證件：
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
三、離婚房貸轉移北京地區轉移的步驟
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
三、離婚房產過戶其他注意事項
1、根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。?
夫妻共同房貸的房產需要共同償還也可以商議之後由一方來償還，這就需要辦理離婚房貸轉移手續，需要攜帶好離婚協議、離婚證、雙方的身份證以及房產資訊等等，到房管部門辦理變更的手續，不過各地銀行的規定不同。
