我們所住的房屋在居住時間比較長時很多人會選擇對房屋質量進行鑑定，房屋質量司法鑑定中包含了很多項的鑑定內容，很多的人不知道房屋質量鑑定過程中需要鑑定哪些項目以及鑑定中的標準是怎樣的?下面由本站來爲您解答，希望對您有所幫助。
一、房屋質量司法鑑定項目
1、房屋完損狀況檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋抗震能力檢測
6、房屋質量綜合檢測
7、房屋其他類型檢測
8、建築工程司法鑑定
9、一房一驗(住宅套內檢測)
10、建築節能檢測
二、房屋質量鑑定內容
1、建築物災後(火災、震災、水災及其它事故災害)檢測鑑定
2、文物保護建築質量綜合檢測評估
3、優秀近代建築保護檢測鑑定
4、歷史遺留的 程序違法建築取證檢測鑑定
5、房屋加層改造檢測鑑定
6、因故停工後工程復建前檢測鑑定
7、租售前房屋質量檢測評估
8、重裝修前檢測鑑定
9、質量問題爭議(訴訟)檢測鑑定
10、工業建築生產改造檢測鑑定
11、建築物使用管理例行的檢測鑑定
12、建(構)築物的抗震鑑定與加固設計、施工
13、工業設備及管線抗震及可靠性鑑定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構)築物安全性評估及監測
15、大型複雜結構安全性評估及施工安全監測
16、建(構)築物及設備的振動測試、隔震減振處理
三、房屋安全性檢測
1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，爲責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑑定多屬該類項目。
2、房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性並提出合理的處理措施建議。由於該類項目多在損傷或變形發生後委託進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委託仲裁鑑定項目。
3、由於各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商註冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出於辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建築、結構圖紙。
4、房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在於預測結構使用壽命、設定下一目標使用期並提出耐久性處理建議。
房屋質量司法鑑定是對房屋的各項指標做一個全面的檢查，以保證我們居住的安全性，在安全性檢測中如果是因爲設計、施工等原因造成的會給予相應仲裁，對於居住時間超過設計年限時會給出一定的處理建議。房屋質量鑑定是十分嚴格的一項檢查，其中關係着千萬人民的人身安全，更多相關問題您可以諮詢本站漯河律師。
