債權人不能偷偷過戶債務人房產，需要債務人自己來進行抵押物償還債務。債權人是指銀行等金融機構借貸人和供應商。債務人是債權關係中有義務按約定的條件向另一方（債權人）承擔爲或不爲一定行爲的當事人。【法律依據】《民法典》第三百九十四條：爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。
