物業糾紛律師解答

物業服務公司具有對小區內房屋共用設施設備的維護和管理職責，在無證據證明該管道堵塞系樓上業主使用不當造成的情況下，物業公司作爲該共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。根據法律規定，業主不得破壞房屋原設計規劃...

按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。由於你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業費和公攤費用。...

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常執行、維護費用;3.物業管理區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護...

規範開發建設企業的建設行爲：一個高檔的、高標準建設的物業項目能塑造一個高水平的物業管理企業。建設高標準的精品樓盤，除了開發商、建設商、監理部門外，還必須透過物業的前期管理來規範和監督開發建設行爲。法律依據：《...

對於空置房的物管費，《物權法》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費，如果在合同中沒有特別約定，應該按照標準全額...

可以。《物業管理條例》第十二條，業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主，且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人蔘...

一、成都市物業管理法律規定是什麼?成都市物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分，1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的...

如果所在小區有成立業主大會的，業主可以向業主大會反映，由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外，業主也可以到物價局瞭解，物業的收費是否經過物價局批准，業主認爲與物業收費與服務不符，未經物價局批...

一、電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?電費糾紛物業強行斷電的處理方式有：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以...

一、拖欠物業費訴訟時效是多久?拖欠物業費訴訟時效是三年，根據《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到...

別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的，並沒有一個固定的標準。一般來說，物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來，在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...

關於回遷房物業費標準。物業公司入駐是採取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。收取回遷戶物業費0.1元/每平方米，政府另予補貼。法律依據：《物業管理條例》第四十一條...

一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...

所謂的滯納金實質上是合同約定的違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損害賠償的計算方法。約定的違約金低於實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁...

一、法院調解物業糾紛要怎麼處理(1)協商物業糾紛當事人雙方或多方，依據有關法規、業主公約和物業服務合同中的規定，直接進行磋商，達成一致意見，按照各自過錯的有無、大小和對方受損害的程度，自覺承擔相應的責任，自行解決物...

一、物業糾紛的相關法律規定了哪些解決辦法?1、《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規...

不合法，只可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，跟物業費無關。...

一、小區物業電梯費收費標準是多少?小區物業電梯費收費標準不是法定的，各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和...

依照《物業管理條例》，國務院建設行政主管部門，負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。國務院建設行政主管部門，那就是指住房與城鄉...

一、建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容爲：爲了配合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《...

物業糾紛抗辯理由一般以非物業服務合同當事人、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿、以全部或者部分物業費超過訴訟時效、以房屋質量不達標、以物業服務企業不履行維修義務、以物業服務企業提供的物業服務存在瑕疵爲...

一、成都市物業管理規定是什麼?成都市物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分，1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的房產...

需要交物業費。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可少交。業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服...

《民法典》規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。所以小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。民法典在加強對建築物業主權利的保...

業主臨時公約由開發企業在售房前制訂，主要對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。...