物業糾紛律師解答

一、商場物業糾紛處理的方式有哪些?(一)物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的：當事人各方自選協商和解，當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方...

一、物業調解小區糾紛不成功可以起訴解決嗎？物業調解小區糾紛不成功是可以利用起訴的方式解決。民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟：1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;2、法院立案後將起訴狀副本送達被告;3...

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、...

一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下，法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確...

一、物業合同糾紛發生了該怎麼辦?如果出現了這樣的情況可以進行調解，調解不成的情況下也可以拿着證據材料提起訴訟。1.債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關係。享有權利的人是...

小區地下停車位權屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據相關法律法規及法學理論，一般認爲，滿足以下條件之一的，車位屬於全體業主所有，開發商無權出售：1.開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的;2.開發商把...

業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。法律依據：《民事訴訟法》第十五條機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行爲，可以支援受損害的單位或者個人向人民法院起訴...

一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...

一、青島市物業管理法規有哪些?青島市物業管理法規是《青島市物業管理條例》，該法規是青島市行政區域內的物業管理和對物業管理活動的監督管理條例，爲了規範物業管理活動，維護業主和物業使用人、物業管理企業的合法權益，...

我國物業收取標準分爲一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩...

物業糾紛物業舉證責任及處理是怎樣的1、發生最多的是業主的車輛在小區內被盜。作爲有車的業主在選擇住宅時，要考慮有地方停車而且要安全。我國的物業服務企業大多是房地產開發公司的子公司，在規劃設計時也都有統一的車...

承擔責任與否,得看你們當時交納的物管費中包括哪些服務項目。如果上面有寫物管有對小區住戶的財物有保管義務,那麼在等到公安機關破案或者立案三個月後無結果後,可以要求物管賠償。如果服務項目不含括保管協議的話，那...

物業不可以自行收取取暖費。物業公司在受供熱公司委託的情況下，可以代爲收取取暖費，但不得自行向業主收取或者向業主收取手續費等額外費用。我國相關法律規定，在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等...

一、物業糾紛是否必須書面催收物業費？1、《物業管理條例》第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。2、《最高...

一、物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題，下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析：(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解...

普通商品住宅一般採取包乾制結費方式，按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分爲五級，並按照有無電梯確定基準價格。其中，五級物業服務標準下，無論有無電梯，都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部...

一、物業費的民事糾紛找律師要多少錢?(一)不涉及財產關係的，基準收費標準爲5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及財產關係的，按照爭議標的額分段按比例累加收費：1、10萬元以下部分(含10萬元)收費比例爲8%-10%，收費額...

提前交房，業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治...

也是需要交納物業管理費的。根據《物業管理條例》第42條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。...

一、業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎？業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業是否要承擔就要視情況來定，如果物業公司按照物業服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，那麼產生經濟糾紛，物業公司一...

別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的，並沒有一個固定的標準。一般來說，物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來，在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...

物業費糾紛訴訟時效是三年，屬於普通的債權債務糾紛。按照規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。...

這裏的物業債權債務案件應當是指物業糾紛，通常來講，物業糾紛是業主在物業機構提供物業服務時所欠的物業費用。...

小區出租房屋物業費的繳納主體可以透過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的，物業可向租客收取，但是租客拒不繳納的，業主負連帶交納責任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的，業主應該按時足額繳納...

不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定，商品房維修基金的繳納以房屋總價爲基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%...