現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
未辦理房產證能過戶嗎
沒有房產證可以辦理過戶嗎如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會透過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因爲在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎麼過戶？
沒有房產證怎麼過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;
4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行爲是不保護的，出了問題只能自己兜着。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以採用“改底單”。不是所有開發商都願意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋爲一次性付款方式購買.具體操作辦法爲約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一。
