1、婚前或婚後取得房產證，登記在一方名下且付清房款，該房產是個人財產。
2、婚前支付房產首付，婚後雙方還貸，共同還貸部分及對應增值爲夫妻共同財產。
3、婚前買房作婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財產。
4、婚前父母爲雙方購置房屋出資，該出資是對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。法律依據：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條
第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》第一千零六十三條
下列財產爲夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
