日常生活中，拖欠物業費的情形十分普遍。然而，物業費一旦被拖欠，許多物業公司就會採取停水停電的措施威逼業主繳納物業費，但是物業公司的做法是否符合法律的要求？
答案是否定的，因爲物業公司在與業主簽訂的服務合同中是不涉及供水、供電的。向業主提供水電的是另外的供電公司和供水公司。在業主不拖欠水電費的情況下，無權干涉業主正常使用水電的權利。另一方面，就算電力公司、自來水公司曾授權物業代收水電費，物業公司在業主欠費的情形下，是可以停水停電的來催收水費和電費，但是物業公司仍不能停水電的方式催收物業管理費。
如果物業公司罔置法律規定，直接停掉水電費時，當事人可以採取以下措施維護自己的正當權利：
1.直接與物業公司就目前的爭議溝通協商，爭取達成一致。
2.面臨用戶拖欠物業費，物業公司可以採用更科學合理的方式討要。比如，無二公司可以以書面告知的形式催促用戶交物業費，如果在規定期限內用戶仍然不繳納，物業公司可就此事起訴用戶維護自己的合法主張。
3.業主面臨物業公司以暴力非法手段催收水電費，在協商溝通未果的情況下，業主可向法院提起訴訟，要求物業公司停止侵害行爲。
無論物業公司或者業主在面臨糾紛時，都應該互相體諒，友好協商。協商不成可以藉助社會力量向政府投訴或者向法院起訴。向法院起訴建議諮詢專業律師，委託律師處理物業合同糾紛。
