買房不過戶土地使用證是否可以

土地使用證的過戶一般是意味着地上附着物和土地使用權本身都已經發生了相應的轉移，不過到現在居然還是有人並沒有完全的理解國有土地使用證的作用。因此在整個二手房交易的時候都是隻關注於房產證的過戶問題，之後纔開始瞭解買房不過戶土地使用證是否可以?小編就將對此進行詳細的解答。

一、買房不過戶土地使用證是否可以?

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過戶呢?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。