我國各地都在徵收土地使用稅，原因是因爲土地歸國家所有，所有的企業，團體和個人擁有的只是國家出讓的土地使用權，在使用土地的同時要繳納相應的稅款，相當於土地使用的費用。那麼，煙臺市土地使用稅是如何徵收的?本站來爲您詳細解答。
一、煙臺土地使用稅如何徵收的?
1、注意免稅土地面積和扣除時間。
按照《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》、《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》和《關於土地使用稅若干具體問題的補充規定》有關規定，對房地產開發企業按規劃配套建設的交政府或業主使用的醫院、學校、託兒所、幼兒園、物業用房以及在開發項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、經濟適用房，小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所佔用的土地，免徵城鎮土地使用稅或經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免徵收土地使用稅。房地產開發企業應充分利用這些稅收優惠政策，在申報城鎮土地使用稅時，對按規劃配套建設的交政府或業主使用的相關項目所佔用的土地應在建成交付使用時免繳城鎮土地使用稅。對小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所佔用的土地應按實際佔用面積從合同簽訂時間或合同規定交付土地時間起免繳城鎮土地使用稅。
2、注意納稅義務終止時間及計算方法。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第三條規定：“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》第二條第一款規定：“購置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。”這裏明確了購置新建房品房納稅義務的發生時間，對應的也就是說作爲出售方的房地產開發企業納稅義務的終止，因爲對同一塊地是不能重複徵稅的。財稅[2006]186號檔案規定以合同簽訂時間或合同約定交付土地時間爲納稅義務發生時間，那麼對土地的實物或權利狀態發生變化的理解也應爲房地產企業與購房者簽訂購房合同時，如果合同規定房產交付時間的，應以交付時間爲房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，如果合同未規定房產交付時間的，應以合同簽訂時間爲房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重複納稅。
雖然我國政府中有多個部門涉及到土地使用稅的徵收，但同一塊土地的稅費只可以徵收一次。我國的各項法律及政府部門行政法規嚴格規定了土地使用稅的繳納時點等問題，您可以根據自己的實際情況來進行繳納。
