貸款土地擔保方式有：土地抵押、權利質押和第三方保證等。
1、以土地抵押作貸款擔保
以土地抵押的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用;如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較爲寬裕，可以考慮選擇這一方式。
2、以權利質押作貸款擔保
銀行也可以接受特定的有價證券和存單作爲抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。
各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑑定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。
一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。
3、以第三方保證作貸款擔保
這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須爲企業法人，爲借款人提供貸款保證，爲不可撤銷的連帶責任保證。
借貸人應提供第三方法人的營業執照複印件，第三方法人必須是能獨立覈算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。
對於貸款的辦理，顯然是需要按照規定來提交有關擔保責任的和義務的，當事人可以根據自己的實際情況來履行有關擔保責任，並提交符合銀行規定的擔保方式纔可以辦理貸款處理，具體情況下可以根據實際來進行認定。
