商品房買賣過程中懲罰性賠償的適用範圍有哪些

一、商品房買賣過程中懲罰性賠償的適用範圍有哪些?

1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。

二、買商品房的注意事項有哪些?

買房一定要簽好購房合同，把違約責任寫清楚，最好買現房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。爲了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環境

房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較爲偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

6、售後服務

要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

7、積極維權

購買房屋後一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。