民法典中房產爭議中抵押有效嗎

一、民法典中房產爭議中抵押有效嗎

如果房產有爭議，不得對抗善意第三人，產權歸屬有疑問、如果法院判決房產歸被告所有的；

否則；

未經登記，房產抵押必須進行他項權證登記；

抵押合同有效，抵押權自抵押合同生效時設立，無效。事實上效力待定。《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產不得設定抵押：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；

（四）已依法公告列入拆遷範圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。

二、以房產證作抵押應該怎麼辦

根據我國《民法典》、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規的規定，以房地產作爲借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說在我國不動產抵押是採用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。

打個比方說，如果你的朋友在以後的經營中出現嚴重虧損，或者再次需要大筆週轉資金或者由於其他各種原因出現信用危機時，他完全有可能向房產管理局申請房產證掛失，然後在透過登報掛失等相關手續後，重新補辦新的《房屋所有權證書》，繼而將該房屋轉讓給他人，並辦理所有的交易過戶手續。

到了那時候，你手裏的房產證也就成了廢紙一張，所謂的房產證抵押將成爲一句空話。

爲使房產抵押真正落到實處，建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

這樣才能使你的權益得到最大限度的保障。

如果房產有爭議的，不得對抗善意第三人，產權歸屬有疑問、如果法院判決房產歸被告所有的；

否則；

未經登記，房產抵押必須進行他項權證登記；

抵押合同就有法律效力。

抵押權自抵押合同生效時設立，無效。

事實上效力待定。

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